（原标题：物企赓续布局经纪业务 招商积余首个线下租售中心配置）
不雅点网 本年二手房的行情罕倡导好。
11月，北京二手房网签量达到18763套，创近20个月来新高；同月，上海二手房累计成交超2.7万套，是近44个月以来的商场新高；广州11月二手房网签也跳跃了1.3万套，环比增长70%；深圳更是创下近四年来的最高记载，11月二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%。
玩忽是这股"二手"的风越吹越猛烈，不少物企也开动作念起了"二手房主"的生意。不久前，金融街物业旗下升值办事品牌"怡己IZEE"新上线了房产经纪业务；如今，招商积余也来分一杯羹。
11月26日，招商积余旗下世界租售平台"余房网"首个物业线下租售中心--大连华府租售中心精良揭牌配置，秀丽着招商积余租售办事全面升级。
物企的二手房主生意
在很久之前就有不少物企在搭建我方的租出平台，当起"二手房主"。
比如，万科早在2001年就配置了物业租售中心，华润置业也配置了中介机构"乐易 居房屋托管中心"，长城物业配置中介平台尚邻不动产等等。
因此坊间曾有传言称"完结地产中介的必是物业贬责公司"。
这种言论是基于物企作念中介业务的上风而产生的：最初是大部分卖房的业主们对夙夜共处的物管的信任度更高；其次，物企对由自己提供办事的小区内的放盘信息以及业主贵寓更为老练，相对而言比外部中介公司更容易掌执；临了，物企收取的中介用度时常比中介公司要来得低，因此不少业主更倾向于遴荐小区物企。
但在业内东说念主士看来，物企固然有着靠水吃水、资本较低等上风，但这些上风局限于自己贬责的资源，房源有限。况兼专科进程也比不上传统中介，在成交后果上永远无法取代中介的作用。
最主要的是，由于利润点不高，开辟商在畴昔并莫得将经纪业务放在心上，甚而连物业皆只看作念是加多卖房的筹码之一。事实上，早年间不少高端楼盘的物业，即是为了体现自己"管家"办事的情至意尽才主动涉足租售领域的，而不是将其算作一个零丁的、可无间发展的利润增长点来作念。
总的来看，物企作念房地产中介经纪业务固然有自然的上风，但并莫得分拨资源去发力作念干系业务，这也给了贝壳、我爱我家、安堵客等房产中介机构一个发展的契机。
2020年8月，贝壳找房精良登陆纽交所，上市仅一周就以472亿好意思元（约合3265亿元东说念主民币）的市值卓绝了通盘上市地产股，比那时市值最高的房企万科还要高上约200亿元。
帮东说念主"找房"比"卖房"的还要值钱，玩忽是被刺激到了，又玩忽是看到了盈利空间，不少房企纷繁开动发力经纪业务。就在2020年底，恒大便将收购而来的152家中介机构重组并推出"房车宝"，打响了跨界入局中介的第一枪。
2021年头，龙湖集团、万物云、碧桂园办事等头部房企也接踵推出各自的自营房屋租售新品牌"塘鹅"、"朴邻租房"、"有瓦"。
房企集体布局房屋经纪业务也与策略筹商。2021年1月5日，国度六部委连合发布新政，饱读舞有要求的物业办事企业探索"物业办事＋活命办事"模式，感奋住户各样化多档次居住活命需求，其中房屋经纪也算作进击活命办事实质被说起。
就这么，2021年在业内也被称为物业行业的"升值办事年"。
能赚少许是少许
固然历程这些年的发展，各大物企的租售类业务并莫得脱颖而出成为"另一个贝壳"，但也酿成了我方的业务模式，为公司提供社区升值办事缄默孝顺了一份收成。
2024上半年，碧桂园办事来自房地产经纪办事的收入约为1.47亿元，占比约1.1%；绿城办事来自物业钞票贬责办事的收入约为3.29亿元，占总收入比例3.6%；远洋办事来自物业经纪办事的收入约为2162.9万元，占比1.5%；建发物业来自房地产经纪及钞票贬责办事的收入为3500.8万元，占比2.2%。
从同比数据来看，受房地产商场的影响，本年各大物企经纪业务的进展皆不算很好，碧桂园办事、绿城办事、远洋办事、建发物业就上述业务隔离录得了35.4%、13.3%、51.2%、17.5%的同比降幅。
即便如斯，也仍有玩家加入这场"二手房主"的扮装上演游戏。
11月18日，金融街物业晓示，怡己经纪在北京区域物管样式同步上线，可为客户提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租出经纪等办事，办事涵盖住宅、写字楼、买卖等多类型钞票。
而过了不久，又有一家物企晓示加码经纪业务领域。11月29日，招商积余发文庆贺旗下世界租售平台"余房网"首个物业线下租售中心精良揭牌配置。
据了解，余房网是招商积余于2022年年底自主开辟的IT平台，主要开展社区房产经纪业务。公司配置该平台的初志即是为了通过线上线下一体化模式，作念大租售业务范畴。
余房网属于招商积余"沃土云林"买卖模式中的"云"层业务之一，亦然公司平台升值办事的一部分。端正本年上半年，招商积余来自平台升值办事的收入约为2.56亿元，占总收入比重约3.3%，同比增长3.96%。
该公司并未表示来自经纪业务的收入范畴，但预计比重不高，因为其平台升值办事部分共分为企业办事、零卖办事、到家办事、公区资源、到家宜居五条业务线，平均下来各细分业务比重并莫得若干。
关于招商积余来说，房地产经纪算是一个"无关紧要"的业务，不外在当下的商场环境中，能获利的生意即是好生意。
在配置余房网这一平台之后kaiyun官方网站，招商积余旗下平台升值办事的营收从2022年的5761.7万元增至2023年的5843.6万元，业务毛利率也从6.03%增至8.49%。
